建议收藏！美国购房买房专业术语解析
在美国买房时，不仅需要熟悉房产市场的运作规则，还需要了解一些专业术语。虽然大家可能对一些基本的词汇如“buyer”（买方）、“seller”（卖方）、“agent”（房产经纪人）、“HOA”（房主协会）、“offer”（购房报价）和“closing”（成交）等比较熟悉，但这些仅仅是冰山一角。在整个买房或卖房的过程中，还有许多专有术语需要掌握。为了帮助刚入门的购房者顺利完成交易，我们特别整理了一份详尽的美国房产交易常用术语清单。
1.基本房产术语
· Real Estate Property（房地产）
房地产指的是所有土地和附属的建筑物，广泛包括住宅、商业地产、工业地产以及空地。房地产投资涉及的领域非常广泛，购房者需明确所购买的是何种类型的房地产。
· Single-Family House（独立别墅）
这类房产是指独立的住宅建筑，通常由一个家庭居住，具有独立的四面墙和土地。这类房屋因私密性和占地面积较大，通常是美国郊区常见的住宅类型。
· Townhouse（连体别墅）
Townhouse也叫连排别墅，指的是数栋房屋彼此共用侧墙，但每个单元都有独立的入口和院落。这类房产通常位于城市或郊区，因共享结构而更具成本效益。
· Condominiums（公寓，常简写为Condo）
公寓指的是多人共用建筑结构的单位住宅，购房者拥有单元内部空间的产权，但共用大楼的公共区域如走廊、电梯等。公寓购买涉及HOA费用，这笔费用用于维护公共区域。
2.地理与环境相关术语
· Location（位置）
地理位置是房产价值的重要因素之一，靠近市中心、商圈或优质学校的房产通常价格较高。
· View（景观）
拥有良好景观的房屋，如Mountain View（山景）、Ocean View（海景）、Street View（街景）等，通常更受欢迎，售价也可能因此提高。
· Lot Size（占地面积）
占地面积不仅包括房屋本身，还包括前后院和车道的大小。房产的地皮越大，通常其价值越高。
· SqFt / ft²（平方英尺）
房屋的居住面积，通常以平方英尺计算。美国房产广告中常见的“SqFt”指的是不包括车库的房屋内部使用面积。
通过了解这些基础术语，购房者能够更好地理解房产交易中的各种信息，从而做出更明智的购房决定。在接下来的部分，我们将深入解读美国房产交易中的更多高级术语，帮助你全面掌握美国房产市场。
3.常见房地产机构/人员/公司名称详解
在美国购房过程中，不仅需要了解房屋的基本信息，还需要和不同类型的房地产机构和专业人员打交道。每个角色在交易中都扮演着重要的功能，理解他们的职能可以帮助你在房产交易中做出更好的决策。以下是常见的房地产机构、人员和公司名称及其详细介绍。
1. Buyer（买方）
买房人是指在房地产交易中购买房产的一方，通常是个人、家庭或者投资者。买方不仅需要了解房屋的市场情况，还需与多个中介、贷款方和专业人员协调工作以完成交易。购房者的需求和预算在房产市场中起到决定性作用，他们需要通过仔细的调研和对市场的理解，找到适合自己的房产。
2. Seller（卖方）
卖房人是指出售房产的一方，可以是个人业主、投资公司或开发商。卖方的目标是通过出售房产获得最大的经济回报，他们通常会雇佣卖方经纪人帮助在市场上推广和销售房产。卖方还需确保房产符合当地法规，办理必要的手续来完成交易。
3. Real Estate Agent（房地产经纪人/代理人）
房地产经纪人是买卖双方之间的桥梁，帮助买方找到合适的房源，帮助卖方促成交易。经纪人的角色不仅仅是带客户看房，他们还需具备谈判技巧、市场分析能力，能够协助客户进行房价评估、签署合同等多个环节。然而，并不是所有的房地产经纪人都隶属于美国地产协会（National Association of Realtors，NAR）。
4. Realtor（美国房地产协会会员经纪人）
Realtor指的是不仅具备房地产经纪人资格，同时也是美国房地产协会（NAR）会员的专业人员。与一般经纪人相比，Realtor需要遵守更严格的行业道德准则，且具备更为广泛的资源和网络支持。拥有Realtor身份的经纪人往往会让买卖双方感到更加信任和专业。
5. Real Estate Consultant（房地产专家顾问）
房地产顾问通常是提供深度市场分析和专业建议的专家，他们可能不直接参与房产交易，但会帮助买卖双方做出战略性决策。房地产顾问的服务范围包括投资分析、市场调研、开发建议等，他们对房产市场有深刻的理解，能够帮助客户从长期投资的角度出发选择合适的房产。
6. Listing Agent（卖方经纪人）
卖方经纪人专注于帮助卖方推广并销售房屋。他们通常负责将房产发布在市场上，制定适当的定价策略，安排房屋展示，进行市场推广，并在谈判过程中代表卖方争取最佳条件。卖方经纪人的佣金通常是房屋成交价格的一部分，只有在房屋成功出售后才会支付。
7. Buyer’s Agent（买方经纪人）
买方经纪人是专门代表购房者的经纪人。他们帮助买方寻找符合需求的房源，安排看房，分析市场价格，并在购房谈判中代表买方争取最有利的条件。买方经纪人同样在房屋成交后通过佣金获得报酬，通常是卖方支付经纪费用中的一部分。
8. Lender（贷款方）
贷款方是指提供购房贷款的金融机构，包括银行、信用合作社或专门的抵押贷款公司。贷款方在房地产交易中扮演了至关重要的角色，他们通过审核买方的信用和财务状况，决定能否批准贷款以及贷款的金额和条件。贷款方的决定直接影响购房者的购买能力。
9. Loan Broker（贷款代理人/公司）
贷款代理人是帮助购房者寻找并申请最适合他们需求的贷款产品的中间人。他们与多家银行和贷款机构合作，能够根据客户的财务状况和市场条件提供个性化的贷款方案。相比直接从银行申请贷款，贷款代理人通常能为购房者节省时间，并找到更具竞争力的贷款利率。
10. Escrow Officer（过户公证人员）
过户公证人员负责在房产交易中担任第三方角色，确保买卖双方的资金和文件在符合合同要求的情况下进行安全的转移。过户过程的每一步都必须通过过户公证人员进行审核，确保资金和产权在交易完成后顺利交接。
11. Escrow Company（过户公证公司）
过户公证公司提供了一个安全的资金和文件交换平台。在房地产交易中，买方的资金会存入过户公司的账户，直到所有交易条件满足，过户公司才会将资金转交给卖方，同时确保房产的产权过户给买方。
12. Title Company（产权公司）
产权公司负责确保房产在交易过程中没有未解决的产权问题，例如未支付的税款或未解除的抵押贷款。他们还会提供产权保险，保障买方在未来如果遇到产权纠纷时得到赔偿。产权公司在确保房屋产权合法和无争议方面起到了重要作用。
13. Home Inspector（房屋检查专家）
房屋检查专家在交易中负责对房屋的结构、设施、电路系统、管道等进行全面检查，确保房屋符合安全标准，且没有重大隐患或维修问题。购房者通常会在签订合同后安排房屋检查，以确保自己购买的房产状况良好。
14. Appraiser（估价师）
估价师是由贷款方或买方雇佣的专业人员，他们的任务是评估房屋的市场价值。通过对比市场上类似房屋的售价、房屋的具体特点和位置，估价师能为贷款方和买方提供准确的房产估值。这一过程对于确保贷款金额与房产价值相符至关重要。
4.房屋交易过程中的常见术语详解
在美国房产交易过程中，涉及许多专业术语，了解这些术语能够帮助买卖双方在交易中更好地理解流程和各项条款。这些术语不仅在文件中频繁出现，还会在与房地产经纪人、贷款方、过户公司等各方的沟通中使用。因此，熟悉这些术语可以大大提升交易的效率和顺利程度。
1. MLS（Multiple Listing Service，上市房地产综合信息服务网）
MLS是美国房地产市场中的核心系统之一。它是一个提供房地产上市信息的综合平台，供房地产经纪人共享和查询房源信息。这个系统是由各地的房地产协会共同维护和管理，只有注册经纪人（通常是Realtor）才能访问。MLS不仅包含了房产的详细信息，还包括房屋历史、价格变动、市场状况等关键信息，是买方和卖方了解市场行情的重要工具。
2. Listing（挂牌上市房屋）
Listing是指房屋在市场上公开挂牌出售的状态。这一过程由卖方经纪人发起，他们将房屋信息发布在MLS等平台上，供潜在买家查看。挂牌的房产信息通常包括房屋的基本信息、售价、房屋图片以及相关说明。
3. As-is（按原样）
在房地产交易中，”As-is”指的是卖方在不做任何修缮的情况下出售房屋。买方接受房屋的现状，包括所有可能存在的瑕疵和问题。这种条款通常会在法拍房或卖方不愿意承担修理责任的交易中使用，买方在购买前应进行详尽的检查。
4. Search Criteria（搜房条件/标准）
搜索条件是指购房者在寻找房屋时设定的标准，包括价格区间、地理位置、卧室和卫生间数量、房屋类型等。通过设定这些条件，购房者可以缩小房源的范围，更有效地找到符合自身需求的房产。
5. Open House（开放看房）
开放看房是房屋出售时由卖方或卖方经纪人举办的活动，任何潜在买家都可以不预约参观房屋。这种活动通常在周末举行，有助于吸引大量购房者，增加房屋的曝光率，特别是在市场竞争激烈时。
6. Caravan（团体看房）
Caravan指的是由房地产经纪人带领一群潜在买家同时参观多处房产的活动。这种方式可以让买家在短时间内集中看到多处房屋，特别适合市场上新挂牌的房产，也让买家在短时间内比较不同房产的优劣。
7. Make Offer（报价）
报价是买方向卖方提出购买意向和价格的正式行为。在美国，报价通常需要通过买方经纪人进行，并以书面形式提交。报价中包括了价格、支付方式、交付时间以及附加条款等细节。
8. Backup Offer（后备报价）
后备报价是指在卖方已接受其他买方的报价后，仍接受的其他潜在买家的报价。如果原买家因为某些原因退出交易，卖方可以选择与后备买家进行交易。备选报价可以让卖方在交易出现问题时有更多的选择，避免交易失败。
9. Blind Offer（盲买）
盲买指的是在未亲自查看房屋的情况下提出购买报价。这种情况常见于竞争激烈的市场中，买家为了抢占先机，可能会在看房前就提交报价。但盲买存在较高风险，买家可能会错过发现房屋潜在问题的机会。
10. Appraisal（房屋估值）
房屋估值是由专业估价师进行的对房产市场价值的评估。估值是贷款方决定是否批准贷款及贷款金额的重要依据。估价通常参考市场上类似房屋的销售价格，并结合房屋自身的特点进行综合分析。
11. Purchase Agreement（购房协议书）
购房协议书是买卖双方在房屋交易中签订的正式合同，通常包含交易的价格、支付方式、房屋交付条件、维修责任等条款。这份文件通常有十几页，是整个交易的法律依据，一旦签署即具有法律约束力。
12. Counter Offer（还价）
当卖方不完全接受买方的报价时，会通过还价的形式提出修改建议。这可能包括更高的售价、修改付款条件等。买方可以选择接受、拒绝或进一步还价。
13. Addendum（附加条款）
附加条款是在购房协议之外添加的额外条件或细节。通常这些条款用于处理协议中未详细说明的情况，或者在交易过程中增加新的约定。
14. Deposit（押金/诚意金）
押金是买方在提出报价时支付的金额，通常为房屋售价的3%左右。这笔资金作为买方对交易的承诺，一旦买方无故退出交易，押金可能被没收。
15. Down Payment（首付款）
首付款是购房者在房产交易中支付的部分房款，通常为房屋总价的20%。这笔资金直接影响贷款的金额和利率，首付越高，贷款金额越低，利率通常也会更优惠。
16. Interest Rate（利率）
利率是贷款方向借款人收取的贷款使用费用，以百分比形式表示。利率水平直接影响月供金额和贷款总成本。美国的房屋贷款利率受到市场利率、通货膨胀率和经济状况的影响。
17. Loan Amount（贷款额）
贷款额是买方从贷款机构借贷用于购买房产的金额。贷款额取决于房屋价值、买方的信用评分、收入和首付款比例。
18. All-cash Offer（全现金购买报价）
全现金购买报价指买方无需贷款，直接以现金支付房款的报价。这类报价通常更具吸引力，因为现金交易无须等待贷款审批，可以加速交易流程。
19. 30 Years Amortization（30年分期付款）
30年分期付款是指买方在30年内分期偿还贷款本金和利息。这种长期贷款方式常见于购房贷款，可以大幅降低月供金额，减轻买方的支付压力。
20. Purchase Price（购买价）
购买价是买卖双方同意的最终成交金额。这个金额可能是买方最初的报价，也可能是经过多轮还价后的最终价格。
21. Offer Accepted（报价被接受）
当卖方同意买方的报价时，交易便进入下一步，通常会通过书面形式确认这一点。在这时，买方与卖方已经就价格及其他条款达成共识，买方可以开始下一步的贷款审批、房屋检查等工作。
22. Open Escrow（进入过户程序）
过户（Escrow）是房产交易中的重要环节，通常由第三方的过户公司负责管理买方支付的资金及相关文件，确保双方遵守合同条款。进入过户程序意味着交易正式开始，资金和产权的转移将在该阶段进行。
23. Cancel Escrow（取消过户程序）
取消过户程序指在交易过程中，由于买卖双方未能达成一致或满足合同中的附加条款，导致交易终止。此时，买方和卖方可以根据合同规定处理押金和其他费用。
24. Contingency（附加条款）
附加条款是在购房合同中设定的特定条件，通常需要在过户前得到满足，否则交易可能会被取消。常见的附加条款包括：
· Loan Contingency（贷款附带条件）：如果买方无法获得贷款，合同可以取消，押金可能会退还。
· Appraisal Contingency（估价附带条件）：如果房产的估价低于购房价，买方可以重新谈判或取消交易。
· Home Inspection Contingency（房屋检查附带条件）：房屋检查中发现重大问题时，买方有权取消合同或要求卖方修缮。
25. Disclosure（披露文件）
披露文件是卖方提供给买方的文件，列出房屋所有已知的历史问题或当前问题。根据法律规定，卖方必须披露房屋的所有问题，如漏水、白蚁侵害或结构问题，隐瞒事实可能导致法律诉讼。
26. How to Hold Title（产权持有方式）
产权持有方式是指买方如何在法律上拥有房产。常见的持有方式包括个人所有、共同所有（适用于夫妻或合伙人），以及信托持有。不同的持有方式影响到产权的继承和转让，买方需根据个人情况选择合适的方式。
27. Title Insurance（产权保险）
产权保险是一种保险政策，用于保护买方和贷款方免受产权纠纷的影响。如果在未来发现房屋的产权存在问题（如未解除的抵押或纠纷），产权保险将承担法律费用或赔偿损失。这是房屋交易中买方的基本保障之一。
28. Preliminary Title Report（产权初步报告）
产权初步报告是在交易过程中由产权公司提供的文件，列出房屋的产权状况，包括可能存在的产权问题、未支付的税款或抵押权等。买方需在此阶段确认房屋产权无纠纷，确保交易顺利进行。
29. Home Inspection（房屋检查）
房屋检查是在交易进行期间由专业的房屋检查师进行的详细评估。检查内容包括房屋的结构、电力系统、水管设施、屋顶状况等，确保房屋没有重大缺陷。买方可以根据检查结果要求卖方修缮或调整价格。
30. Termite Inspection（白蚁检查）
白蚁检查是房屋交易中常见的一个环节，特别是在美国南部潮湿地区，白蚁侵害可能对房屋结构造成严重损害。通过专业检查师检查，买方可以确定房屋是否受到白蚁或其他害虫的影响，并要求必要的修缮。
31. Termite Repair（白蚁处理）
如果白蚁检查发现问题，卖方通常需要负责进行修复和处理。白蚁处理可能包括更换受损的木材结构、喷洒杀虫剂等措施，以确保房屋的安全和结构完整。
32. Home Warranty（房屋保修保险）
房屋保修保险是一项由卖方或买方购买的保险，通常为期一年，用于覆盖房屋中的主要系统和电器在保修期内的修理费用。这项保险对买方而言是一种保障，避免在购买房屋后因设备故障而承担高额维修费用。
33. HOA（Home Owners Association，业主协会费用）
HOA是指物业管理公司对社区内所有住户收取的费用，主要用于维护公共设施、景观和安全。购买公寓、联排别墅或某些社区房产时，买方需支付HOA费用，具体金额视社区而定。
34. Mello-Roos（特殊附加税）
Mello-Roos是一种特殊的地方附加税，主要用于支持新建社区的基础设施建设，如学校、道路和公园。这项税费通常适用于加州的某些新开发住宅区，购房者应在购买房产时查询该地区是否包含Mello-Roos税。
35. Property Tax（房地产税）
房地产税是每年由当地政府对房产所有者征收的税费，基于房产的市场价值。房地产税用于支持公共服务，如学校、警察和消防部门。购房者在交易过程中需要了解该房产的税率和每年的实际缴纳金额。
36. Homeowners Insurance（房屋保险费）
房屋保险是针对房屋结构和财产的保险，通常覆盖火灾、盗窃、自然灾害等风险。贷款方通常要求购房者在完成交易前购买房屋保险，以确保贷款抵押物受到保护。
37. Loan Document（贷款材料）
贷款材料指的是与房屋贷款相关的所有合同和法律文件，包括贷款协议、利率条款、还款计划等。买方需在过户前与贷款方完成所有文件的签署，并确保理解贷款条款。
38. Close Escrow（完成过户）
完成过户是指房屋交易的最后一步，资金和产权正式在买卖双方之间转移。通常在过户公司处理完成所有相关文件和资金交接后，交易被正式关闭。通常的过户时间为30至45天，但全现金交易可以缩短至几周。
39. Record（存档备案）
存档备案是指在房屋过户完成后，产权转移文件被提交到当地政府进行登记备案。只有经过备案，买方才能成为房屋的合法所有者，这也是房产交易中最后且最关键的一步。
5.贷款及相关文件专业术语详解
在美国房产交易过程中，贷款和文件是至关重要的环节，了解这些相关术语有助于买卖双方在交易中更加顺利地完成各项手续和流程。以下是贷款、文件等相关专业术语的详细介绍。
1. Adjustable Rate Mortgage（可调整利率抵押贷款）
可调整利率抵押贷款（ARM）是一种利率会随市场条件变化的贷款形式。在贷款初期，借款人享受较低的固定利率，通常为5至7年，之后利率根据市场利率变化进行调整。这种贷款方式的优势是初期月供较低，但长期来看，利率和还款金额存在不确定性，适合短期内计划出售房产的借款人。
2. Fixed Rate Mortgage（固定利率抵押贷款）
固定利率抵押贷款是一种利率在整个贷款期内保持不变的贷款方式，通常有15年或30年期限。这种贷款的优势在于月供固定，借款人可以更好地规划长期财务状况，不受市场利率波动影响。虽然固定利率贷款的初始利率可能高于ARM，但其长期的稳定性使其成为大多数购房者的首选。
3. Debt-to-Income Ratio（债务收入比）
债务收入比（DTI）是贷款机构用于衡量借款人偿还贷款能力的指标。该比率是指借款人每月总债务支付额占其月收入的比例。一般来说，DTI比率越低，借款人的偿还能力越强，贷款方也更有可能批准贷款。通常，DTI的上限为43%，高于此值可能会影响贷款审批。
4. Earnest Money Deposit（保证金存款）
保证金存款是一笔买方在签署购房协议时支付的诚意金，通常为房屋售价的1%至3%。这笔资金表明买方有意完成交易，一旦交易顺利进行，保证金将作为房款的一部分。如果买方在无合法理由的情况下退出交易，保证金可能会被卖方没收。
5. Equity（房屋净值）
房屋净值是指房产的市场价值减去未偿还的贷款部分。简单来说，净值代表房主实际拥有的房屋价值。例如，如果一套房产价值50万美元，且贷款余额为20万美元，则房主的房屋净值为30万美元。房屋净值在卖房时可以转换为现金，也可以通过贷款或二次抵押贷款的形式提取。
6. FHA Loan（美国联邦住房管理局贷款方案）
FHA贷款是一种由美国联邦住房管理局（FHA）提供担保的贷款项目，主要面向首次购房者或信用评分较低的借款人。FHA贷款的首付比例通常较低，仅需3.5%的首付，并且贷款资格的要求相对宽松。不过，借款人需要支付按揭保险（PMI），以保护贷款方免受违约风险。
7. Hard Money Loan（硬钱贷款/私人资金贷款）
硬钱贷款是由私人投资者或公司提供的短期、高利率贷款，通常用于房地产投资或翻新项目。这种贷款通常不依赖借款人的信用评分，而是基于房产的价值。由于其高风险和高利率，硬钱贷款通常在传统贷款无法满足需求的情况下使用，适合需要快速资金周转的投资者。
8. Mortgage Pre-Approval Letter（抵押贷款预批函）
抵押贷款预批函是贷款机构在审核借款人财务状况后出具的文件，表明借款人有资格申请特定额度的贷款。预批函通常在买房时作为买方财务实力的证明，增强卖方对交易的信心。虽然预批函不是最终的贷款批准，但它在房产市场竞争中非常重要。
9. Natural Hazards Disclosure (NHD) Report（自然灾害披露报告）
自然灾害披露报告是卖方在房产交易中提供的文件，列出房产所在地区可能面临的自然灾害风险，包括地震、洪水、火灾等。这份报告帮助买方了解房屋的潜在风险，特别是在高风险区域购房时，买方可能需要额外的保险保障。
10. Pre-Approval（贷款预批）
贷款预批是贷款方在正式贷款申请之前对借款人财务状况的初步审核。这一过程会查看借款人的信用评分、收入、债务和储蓄等情况，以确定其有资格申请贷款的额度。预批通常在买房前进行，有助于买方确定购房预算。
11. Preliminary Report（初步报告）
初步报告是由产权公司在房产交易过程中提供的文件，列出房产的产权状况、未偿还的抵押贷款、未付税款等问题。这一报告让买方了解房产是否有任何产权纠纷或债务负担，以确保交易的合法性和顺利进行。
12. Pre-Qualification（资格预审）
资格预审是贷款方在借款人申请贷款前进行的简单评估，通常基于借款人提供的收入和债务信息。这一过程比预批更为基础，不需要深入的财务审核，预审结果仅为估算，帮助借款人了解其大致贷款额度。
13. Principal（本金）
本金是借款人从贷款方借入的实际金额，在贷款期内需要偿还。借款人在还款过程中，月供会分为本金和利息两部分，随着还款的进行，本金逐渐减少，而利息根据剩余本金计算。
14. Proof of Funds（资金证明）
资金证明是买方提供的文件，证明其有足够的资金支付首付款或全额现金购买房产。资金证明可以是银行对账单、投资账户证明或其他形式的财务文件。这是买方在提交购房报价时必须提供的文件，以增强卖方对交易的信心。
15. Purchase and Sale Agreement（买卖协议）
买卖协议是买卖双方在房产交易过程中签署的正式合同，列明交易的价格、付款条件、交房日期及其他相关条款。这份文件具有法律效力，一旦签署，双方需按合同规定的条件执行交易。
16. Seller Disclosure（卖方披露报告）
卖方披露报告是卖方必须提供的文件，列出房产的所有已知问题或历史问题，如漏水、白蚁侵害或结构损坏。卖方在法律上有责任披露所有可能影响房产价值或买方决定的问题，隐瞒事实可能导致法律诉讼。
17. Termite Report（白蚁报告）
白蚁报告是由专业检查人员提供的关于房产是否受到白蚁侵害的评估文件。特别是在白蚁高发区，白蚁问题可能对房屋结构造成重大破坏。买方通常会要求进行白蚁检查，并根据报告结果决定是否继续交易或要求卖方处理问题。
6.房屋内部配置
· Bedroom（卧室）
房产交易中，卧室数量是房屋规格的重要标准之一。购房者通常根据家庭成员数或生活习惯来选择拥有特定卧室数量的房产。
· Bathroom（卫生间）
卫生间的数量也直接影响房产价值。美式住宅常用“Full Bath”（带浴缸/淋浴的全功能卫生间）和“Half Bath”（只有厕所和洗手池的半功能卫生间）来区分不同类型的卫生间。
· Kitchen（厨房）
厨房是美国家庭生活的中心，因此其设计和设备对房屋购买者来说至关重要。现代厨房通常包括多种设备，购房者需要确认这些设备的状况和类型。
· Kitchen Appliances（厨房设备）
购房时，了解厨房设备的配置和状况非常重要。常见的厨房设备包括：
o Cabinets（橱柜）：存储空间的重要组成部分。
o Oven（烤炉）：用于烘烤食物，尤其是西餐中的烘焙类食物。
o Dishwasher（洗碗机）：自动清洗餐具的设备。
o Stove（炉灶）：烹饪的主要设备，可能为燃气或电力炉灶。
o Microwave（微波炉）：用于快速加热食物。
o Exhaust Fan（抽油烟机）：用于排出烹饪过程中产生的油烟和热气。
o Garbage Disposer（垃圾搅拌处理机）：安置在水槽下方，用于处理厨房垃圾，方便环保。
7.特殊房产类型
· Foreclosure（法拍屋）
法拍屋是指业主无法偿还贷款，房屋被银行或债权人收回并拍卖的房产。这类房屋通常价格低于市场价，但购房者需注意其潜在的法律或维修问题。
· Short Sale（短售房）
短售房指的是业主出售房屋的价格低于其贷款余额的房产。银行或债权人必须同意以低于贷款额的价格出售，购买此类房屋可能会面临较长的交易时间。
· Bank Owned（REO，银行持有房产）
REO是指在法拍后仍未出售的房产，最终被银行收回。银行持有的房产通常价格较为优惠，但可能需要修缮，且交易流程较为复杂。
8.房产周边配置
· Garage（车库）
车库是房产的一项重要配置。车库可以是attached garage（连体车库），即与房屋相连的车库，或是detached garage（独立车库），即分开的独立建筑。连体车库通常更方便进入房屋，尤其是在恶劣天气时，而独立车库则通常提供更多的私人空间。
· Pool & Spa（游泳池与水疗池）
拥有游泳池或热水浴池的房产通常更加高档，但同时也需要考虑更高的维护费用以及保险需求。
· Front Yard & Backyard（前院与后院）
房产的前后院是房屋价值的一部分，尤其在别墅类房产中，院子大小直接影响房屋的吸引力。前院通常是房屋的门面，而后院则为家庭提供更多的户外娱乐空间。